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除了政策影響之外，本次土拍的6幅住宅用地中，真正的熱門區(qū)域并不多，例如淳化的住宅地塊雖然價格不高，但是位置相對主城較遠(yuǎn)，買房人以地緣客戶居多，很難吸引主城購房者前往投資置業(yè)。

土地“雙限”影響頗大

就在本次土拍正式開拍前兩天，南京市國土部門發(fā)布了一份“補(bǔ)充公告”，宣布房企拿地必須完全使用自有資金，包括銀行貸款、信托資金、保險資金等全部被拒之門外，也就是說，房企必須全款拿地。算上一個月前公布的“一家房企只能拿一幅地塊”的新政策，開發(fā)商在南京拿地將面臨“雙限”的局面，與買房人享受同樣“待遇”。

土地市場恐開始“降溫”

無論是地塊位置的原因?qū)е率袌鼋禍兀只蚴鞘艿秸哂绊懀瑯鞘袑＜艺J(rèn)為，南京土地市場的熱度確確實(shí)實(shí)在下降。本輪南京房產(chǎn)調(diào)控先推出了樓市的限購與限貸，接著是土地市場的“雙限”，政府的決心之大可見一斑。“最好是順勢而為，當(dāng)前市場大環(huán)境下如果采取激進(jìn)對策，恐怕并不明智，”專家指出，本輪調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)較長時間，開發(fā)商應(yīng)做好思想準(zhǔn)備。